在线股票配资线上 广州楼市新政落地半月：新房市场热度回升 二手房成交规模持续保持高位

　　5月28日广州发布的楼市新政，涉及取消限售、限购、降低房贷首付等一系列政策“组合拳”。新政落地至今已有半月，从当前市场表现来看，政策效果已有显现，广州楼市持续回暖。

　　6月12日，据合富研究院统计，在端午假期叠加政策助推之下，广州的楼市成交(基于认购数据)已连续4周上涨，全市推新规模重新回升至700套以上。

　　据界面新闻记者了解，假期期间广州的开发商们借助新政利好“东风”纷纷加大营销力度，许多楼盘都推出了端午特惠房源、购房好礼等营销活动，楼盘销售现场氛围浓厚，客户到访量和成交数据都有了明显提升。

　　据中指研究院统计，端午假期3天广州楼市的合计成交面积达6.1万平方米，日均成交面积达2万平方米、同比增加了6%，两项成交数据均位于四个一线城市之首，政策利好持续发酵。

四个一线城市端午假期成交数据，图源：中指研究院

　　新盘入市步伐加快，热门板块迎来新一轮看房潮

　　“端午来看房的人比五一假期多了不少，新政肯定是有作用的，再加上许多新盘的营销力度也比较大，许多人看房当天就定下来了”，天河区的一名中介对界面新闻表示。

　　据中原数据监控，6月3日-10日，广州热门项目到访量共9213组，同比猛涨了106%；成交超477套，同比上涨了86%，市场的购房热情持续上涨。

　　分区域来看，天河区和海珠区的改善型产品成交表现最好。

　　合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，海珠区和天河区的总价千万级以上的高端改善项目，如琶洲南TOD、越秀天河和樾府等，单周成交量较上周环比上涨160%—280%。

　　其中，天河区的各项目普遍增加了的营销动作，且大多结合“以旧换新、新政利好”引流为主，营销力度的增大也带动了成交上涨。

　　据开发商公布的端午成交喜报显示，越秀地产旗下位于天河区悦景路以北的越秀·观樾项目假期3天共接待了超1000组买家看房，总成交额超过了2.6亿；保利发展旗下位于天河区中部的保利天瑞项目，截至到端午节晚上8点，也成交了约4.2亿。

　　另外，上周新盘的入市量也达到了自五一假期以后的新高，全市共6盘推新，合计727套。其中有5成来自城区，剩下的分布在近郊的黄埔以及远郊的增城和花都。

　　据广州市房地产行业协会专家委员邓浩志预测，从本月开始，广州新房成交量会有明显的提升，有望重新回到每月6000套以上的水平，市场将持续回暖。

　　二手房挂牌量增加，交易规模继续保持高位

　　在“528”新政宣布取消限售后，广州二手房挂牌量迎来了大幅上升。

　　据贝壳找房统计，新政后首日（5月29日），广州二手房新增挂牌量达到了1371套，是新政之前（5月27日）的2.6倍。其中，降价房源达到1902套。新政后10天（5月28日—6月6日），广州全市二手房挂牌量共新增了8492套。

　　挂牌量上涨的同时，带看量也迎来明显提升。

　　贝壳找房数据显示，新政首周，全市二手单日带看量高达17907人次，创下月度新高，全周带看量基本都维持在了10000人次左右。

　　这也是因为新政将首付降低至1.5成后，大大降低了购房门槛，扩大了购买人群，让更多人加入了看房队伍。

　　“取消限售必然会增加挂牌量，结合目前二手房业主纷纷降价出售的现状，可能会导致更多的降价出售问题；但另一方面，增加挂牌量有利于促进‘卖一买一’的置换需求，促进刚需购房和改善型购房的良性循环”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。

　　从网签量来看，在政策利好下，广州二手房的成交规模继续保持在年内的高位水平。

　　据合富研究院统计，上周（6月3日-6月9日）广州全市二手住宅的网签量维持在3000宗左右水平，网签均价为30178元/平方米。

广州二手房网签量及价格走势，图源：合富研究院

　　值得关注的是，广州中心区90平以下的中小户型的成交占比增加至六成，说明当下刚需买家入市的积极性有所提升，是拉动市场成交维稳的主要动力。

　　与此同时，核心区域以及外围远郊片区的大户型单位，成交也继续增加，二手网签均价继续保持“3字头”水平。

　　分区域来看，天河区延续之前较好的成交表现，网签量环比继续上升5%；近郊的黄埔区和远郊的从化区则出现较为明显的增长，整个外围区域的大户型单位，成交普遍有所增多。

　　此外，昨日（6月11日）广东省房地产行业协会还宣布，将联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，具体为4大举措N项配套促进商品房消费，包括“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，以提振市场信心，促进商品房消费。

TCL科技计划减持的股份数量合计不超过2316万股，即不超过公司总股本的3%。具体减持方式为：在任意连续90日内，通过集中竞价交易方式减持数量不超过772万股（不超过总股本的1%），通过大宗交易方式减持数量不超过1544万股（不超过总股本的2%）。减持期间为自公告披露之日起15个交易日后的3个月内进行集中竞价交易减持，以及3个交易日后的3个月内进行大宗交易减持。

榜单筛选条件：理财公司成立期满6个月的“固收+期权”公募产品，同系列同投资周期保留一只。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊对界面新闻表示，此次广东房协响应之前中央政治局会议中提出的统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施"号召，联合各地市房地产协会搭建促进商品房流通消费的大平台，以第三方身份积极对接行业供需双方，提供相关配套服务，为房企与购房者提供实质性的便利，降低交易成本，提升交易效率，有助于稳定广东省内房地产市场，加速市场企稳修复。

　　政策方面，“5.17”房地产“一揽子”史诗级救市政策发布后，在本月初召开的国常会中又进一步明确了“去库存”、“稳市场”的政策导向，为市场释放了更加有力的积极信号。

　　“接下来，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期，这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪，也能进一步促进改善性住房需求释放；在去库存方面在线股票配资线上，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困”，中指研究院市场研究总监陈文静指出。